去年完成重组后，美的置业的经营状况备受外界关注。3月21日，美的置业发布盈利警告。

公告显示，2024年度，预期报告期内公司拥有人应占核心净亏损将录得在约19.5亿元至20.5亿元之间。相对比，2023年度的净利润为21.25亿元，公司拥有人应占核心净利润为10.297亿元。

对于利润变化原因，美的置业称，集团预期报告期内由实物分派部分产生的物业减值录得公司拥有人应占核心净亏损介乎24亿元至26亿元。

此外，公告称，于2024年10月22日完成分派后，美的置业继续经营的保留业务，包括物管服务、商业物业和产业园（资产运营）、房地产科技、建设项目管理业务，预期报告期内公司拥有人应占核心净利润将录得保留业务介乎人民币4.5亿元至人民币5.5亿元。

随着房地产行业迈入深度调整期，过去的“扩张”策略已经转变为“缩表”，“活下去”则成为每家房企最关注的话题。2024年10月，美的置业控股宣布正式完成内部重组。至此，房地产开发业务的财务业绩将不再于美的置业控股的综合财务报表内综合入账。

完成重组的同时，美的置业控股还宣布变更部分董事会成员及调整董事职能分工，维持高水平企业治理模式。郝恒乐不再担任美的置业控股总裁一职，但仍为主席兼执行董事；王大在任执行董事兼总裁，其原为执行董事兼执行总裁；林戈任执行董事兼副总裁，其原为执行董事兼首席财务官。

从实际业务运作上，美的置业开始强调代建，而代建的核心则是被剥离出去的房地产开发业务。该公司管理层曾表示，剥离出去的重资产，未来作为持续的开发待建，包括交付任务的延续，依然是公司未来非常重要的工作。

随着公司逐渐把控股股东交付任务完成，到未来行业不断出现新的机会，控股股东也会把优质的项目补充到开发建设资源，这是公司在原有开发链条上非常好的历史延续。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲